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La tendance immobilière dans le 74

Si on excepte 2008, l’immobilier en zone frontalière a toujours été confronté à une hausse régulière des prix. Le problème ne date pas d’hier et les perspectives de l’immobilier en Haute-Savoie pour 2013 laissent entrevoir un marché toujours tendu.

Pourtant, dans un marché national qui traverse une crise sans précédant, un fléchissement des prix permettrait au marché Haut-Savoyard de relancer quelques peu les transactions.

Le marché locatif et de l’acquisition dans le même bain

Le constat s’établit aussi bien pour le marché de l’acquisition que pour le locatif qui a enregistré une hausse du prix des loyers 2,6 % sur 2012, très au dessus de la moyenne nationale.

Avec des transactions en chute libre, les prix à l’achat restent particulièrement élevés. Il faut ainsi compter 3000 € par mètre carré en moyenne. Les disparités entre les zones du département tiennent pour la plupart à la situation du bien par rapport à la frontière suisse où à une zone urbaine.

Des disparités importantes suivant les zones

La campagne ne semble plus attirer les acquéreurs. Logique avec l’explosion des coûts de transport. C’est aussi peut être là que les candidats à l’accession ont le plus de chance de faire de bonnes affaires.

Les prix du Genevois sont impactés par la proximité avec la Suisse et par une demande toujours soutenue par le niveau de pouvoir d'achat des frontaliers mais aussi par les suisses. Cette situation entraine une hausse constante des prix. Le marché du neuf est largement privilégié par les candidats à l’accession. Comptez aujourd’hui en moyenne 3500 € le mètre carré pour un appartement.

Le chablais est quant à lui à peine plus abordable avec un prix moyen au mètre carré de l’ordre de 3100 €, mais les biens de qualité à la vente sont rare.

Annecy a toujours bénéficié d’une situation privilégiée avec un accès facilité à la Suisse, à une demi-heure de Genève. Son dynamisme économique ne s’est jamais fait mentir et la candidature aux jeux olympiques de 2018 devrait jouer en sa faveur et attirer de nombreux investisseurs.
Mais pour profiter de la douceur de vivre de la « Venise des Alpes », il faudra payer près de 4000 € le mètre carré.

Enfin, les stations de ski de Haute-Savoie sont manifestement les secteurs les plus touchés par la crise immobilière. Les prix ont baissé dangereusement dans un marché complètement exsangue, parfois jusqu’à 25%. La clientèle étrangère, notamment britannique qui hier encore faisait profiter le marché de son pouvoir d'achat se fait aujourd'hui plus rare et 2013 ne s'annonce pas sous les meilleurs auspices.

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